3月9日，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，要把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都納入城市更新的改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，同時鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

　　消息一出，網(wǎng)上立馬炸開了鍋。好多人都在歡呼，這簡直就是咱老百姓的福音吶！

3月9日，十四屆全國人大三次會議在北京舉行記者會。新京報記者 薛珺 攝

　　不是“小修補(bǔ)”，而是“大換血”  

　　2000年以前建成的老舊小區(qū)，普遍存在設(shè)施老化、功能不全、環(huán)境較差等問題，如管道老化、道路破損、停車位不足、缺乏適老化設(shè)施等，嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量。

　　這些年，政府在老舊小區(qū)改造上花費(fèi)不少心思。自2019年中央部署實(shí)施城市更新以來，全國已累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個，惠及1.2億居民；加裝電梯超過13萬部，增加停車位380萬個，增設(shè)養(yǎng)老、托育設(shè)施近8萬個。

長沙市雨花區(qū)民航108院小區(qū)提質(zhì)改造煥新顏。湖南日報全媒體記者 田超 攝

　　多年的努力，為此次全面推進(jìn)2000年以前老舊小區(qū)改造奠定了良好基礎(chǔ)。侃財君梳理政策發(fā)現(xiàn)，與以往“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”的老舊小區(qū)改造有所不同，這次是國家首次明確將老舊小區(qū)納入城市更新體系，背后釋放三大信號：

　　1. 改造升級：從“刷墻鋪路”轉(zhuǎn)向電梯加裝、智慧社區(qū)、適老化改造等深度更新。

　　2. 資金破局：中央財政補(bǔ)貼+地方政府專項(xiàng)債+社會資本參與，破解“錢從哪來”難題。

　　3. 權(quán)益保障：明確居民“全程參與權(quán)”，改造方案需經(jīng)業(yè)主雙2/3表決通過（避免“被代表”）。

　　可見，這次老舊小區(qū)改造，可不是“小修補(bǔ)”，或?qū)ⅰ按髶Q血”。

　　  湖南1700個老舊小區(qū)今年將改造  

　　“以前都是泥巴路，一到雨天，雨水排不出去就會漲到我家里來。改造之后，不僅沒積水了，環(huán)境也好了?！绷牡叫^(qū)改造的變化，湘潭市雨湖區(qū)云塘街道萬新社區(qū)寧家圍子的居民馮艷華忍不住點(diǎn)贊。

　　寧家圍子因建成年代較久，小區(qū)設(shè)施老化，特別是一到下雨天，積水、內(nèi)澇、下水道堵塞等情況嚴(yán)重。湘潭市住建局將該片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目納入省級重點(diǎn)民生實(shí)事，采用片區(qū)聯(lián)動、整體規(guī)劃策略，融入海綿城市、綠色生態(tài)等理念，統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)、人居環(huán)境等更新改造。

改造后的寧家圍子，籃球場等配套設(shè)施完善。圖源：湘潭在線

　　2024年，湖南鋪排5357個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，完成投資94億元，惠及居民68.3萬戶，完成既有住宅加裝電梯1135部。從涂刷外立面、改造管路，到加裝電梯，城市更新從“面子”深入到“里子”，一大批老百姓的家園得以幸福升級。

　　前不久，侃財君從湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上了解到，湖南將加快老舊小區(qū)改造，今年計劃全面完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)，總計1700個重點(diǎn)民生實(shí)事項(xiàng)目。

　　隨著國家明確表態(tài)，各地必然會迅速行動起來，制定具體的實(shí)施方案和計劃，將政策逐步落地?？梢灶A(yù)見，在接下來的時間里，湖南也將圍繞 2000 年以前的老舊小區(qū)改造展開一系列工作。

　　老舊小區(qū)的投資價值被重新發(fā)現(xiàn)  

　　老舊小區(qū)的改造大規(guī)模鋪開，改善了居住品質(zhì)的同時，也讓部分小區(qū)的市場價值開始飆升。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海完成改造的老舊小區(qū)二手房溢價率達(dá)周邊次新盤的85%以上。在長沙，靠近湘雅醫(yī)院的文昌閣片區(qū)改造后，周邊租金三個月上漲18%。

　　不僅如此，有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加裝電梯的房源價格普遍上漲25%左右。外立面翻新后，二手房成交速度加快，停車設(shè)施改造到位后，租金也跟著上漲。

湖南道縣人民醫(yī)院家屬房老舊小區(qū)，工人安裝電梯。何紅福 攝

　　這時，就有人要問了：“如果真是這樣，是不是不該急著把手里的老舊小區(qū)賣掉？”對于這個問題，侃財君認(rèn)為，目前恐怕難有答案。

　　但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“老破小”整體房價或?qū)⒈３制椒€(wěn)?！案脑焯嵘氖蔷幼r值，而非投資屬性。”湖南中原地產(chǎn)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，老舊小區(qū)價格能否逆襲，還有一個關(guān)鍵因素——地段，只有核心城區(qū)的老舊小區(qū)，才更加凸顯“居住+資產(chǎn)”的雙重價值。